Дачные дома эконом класса
01.09.2018
В отличие от элитных загородных особняков, дачные дома из бруса эконом класса более востребованы в любом регионе РФ. Характеристики экономического класса жилья регламентируются указом Министерства развития регионов.
Рисунок 1. Нестроганый брус является одним из самых популярных материалов для строительства деревянных домов за счет отличных теплоизоляционных характеристик и невысокой цены.
В эту категорию автоматически попадают объекты недвижимости с площадью в пределах 150 квадратов, расположенные максимум на 10 сотках. Нестроганый брус является самым дешевым среди всех существующих аналогов, поэтому используется чаще всего (рис. 1).
Обзор дачного дома "Терем - 1"
Преимущества брусового сруба
Дешевые дома из бруса обладают преимуществами перед коттеджами, возведенными по другим технологиям:
План дома из нестроганого бруса.
сроки строительства — коробка возводится максимум за неделю; экономия бюджета — ввиду компактных габаритов жилища практически отсутствуют расходы кроя; отсутствие грузоподъемных механизмов — сборка сруба осуществляется вручную; отсутствие эксплуатационных расходов — небольшой коттедж проще обогреть, облегчается уборка помещений; рациональная планировка — заблудиться в трех комнатах (кухня, спальня, гостиная) невозможно; размещение на участке — небольшой домик минимально затеняет территорию, может разворачиваться фасадами в нужную владельцу сторону; качественный микроклимат — в отличие от каркасного коттеджа, здесь отсутствует утеплитель, требующий защиты пароизоляционными мембранами, сохраняется естественная паропропускная способность деревянных стен, снижаются расходы на устройство принудительной вентиляции, монтаж климатического оборудования; возможность модернизации — наружные стены являются самонесущими, в любой момент эксплуатации застройщик может изменить планировку, увеличить этажность, пристроить к зданию террасу, веранду, теплое помещение для повышения комфортности проживания.При одинаковых характеристиках пучинистого грунта на участке дома из бруса эксплуатируются годами, в то время как незначительная просадка фундамента приводит к образованию трещин в кирпичной кладке. При необходимости владелец может улучшить теплотехнические характеристики жилища за счет изготовления вентилируемого фасада с минимальным бюджетом. Здание после монтажа теплоизолятора в обрешетку каркаса станет пригодным для круглогодичной эксплуатации (рис. 2).
Дом по цене мат капитала ДОМ 7 на 7 ЗА 453 000
Рисунок 2. Схема вентилируемого фасада.
Проекты брусовых срубов позволяют обзавестись крышей над головой при наличии минимального бюджета, улучшить архитектуру, планировку по мере накопления средств. Транспортные расходы по доставке пиломатериалов будут гарантированно ниже. В отсутствие подъездных путей брус, доски можно перенести в пятно застройки вручную.
Свайные, столбчатые фундаменты пригодны для эксплуатации на участках с высоким уровнем УГВ, сложным рельефом, в прибрежных зонах.
Минусы стенового материала — недостаточная эстетика экстерьеров фасадов из пиленого бруса, значительная усадка венцов, необходимость конопатки межвенцовых стыков — компенсируются минимальным бюджетом строительства.
Популярные проекты дачных домов класса эконом
Бюджетные дома сезонной, периодической эксплуатации проектируются с учетом размеров стенового материала. Поэтому чаще используются проекты жилищ 8х8 м и 6х6 м минимальной этажности (нижний уровень с мансардой). Большинство срубов опирается на свайный, столбчатый фундамент, поэтому требуется дополнительная защита цокольного пространства. При выборе мелкозаглубленной ленты МЗЛФ герметичность техподполья заложена в проекте по умолчанию.
Наиболее популярен дом из бруса со следующими планировками:
нижний уровень — студия/гостиная, санузел, кухня, котельная; мансарда — две спальни, спальня + детская.Самые дешевые дома имеют минимальный уклон скатов крыши, чердачное помещение непригодно для эксплуатации без дополнительной реконструкции стропильной системы.
Количество бруса в 1 кубическом метре пиломатериалов.
Отсутствие внутренней лестницы позволяет немного увеличить площадь кухни или гостиной. Большинство дач эксплуатируется лишь в теплый сезон, что позволяет пристроить открытую, застекленную веранду для приема гостей, семейных посиделок. Кроме того, размеры участка позволяют обустроить зону отдыха, барбекю, разместить на нем баню.
Попадающие в категорию эконом каркасные коттеджи имеют меньший ресурс, ремонтопригодность. Успешно конкурирует с технологией брусового сруба лишь фахверк:
бруса для силового каркаса требуется в 15-30 раз меньше; конструкция имеет максимальную жесткость, прочность; пространства между стойками, ригелями, балками могут заполняться бюджетными облицовками минимальной прочности; экстерьеры фасадов могут обновляться неограниченное количество раз; при панорамном остеклении снижается бюджет отделки, здание приобретает эксклюзивный архитектурный стиль.Однако найти специалистов, знакомых с секретами этой технологии, на территории РФ непросто. Для сборки брусового сруба не требуется специального образования, высокой квалификации, достаточно ручного и сетевого электроинструмента.
Расход материалов при возведении брусового сруба
Дачные дома из строганого бруса конкурируют с нестроганым пиломатериалом за счет отсутствия наружной облицовки. Для возведения одноэтажного сруба без мансарды потребуются материалы:
брус — 13,6 кубов при сечении 15х15 см; джутовое полотно — 550 м; базальтовая вата — 8 кубов; рейка — 0,2 куба при сечении 4х2,5 см; сайдинг — 95 панелей; антисептик — 6 л.Это обойдется заказчику без учета транспортных расходов в 140-160 тысяч рублей. Примерно такой же бюджет понадобится на строительство деревянных перекрытий, холодной кровли из профнастила.
При выборе мансардного проекта затраты увеличатся на 1/3, добавится 24 квадрата полезной площади. В доме с комфортом разместится небольшая семья, при необходимости одна из спален верхнего уровня может выделяться гостям.
Дешевле подобных проектов обходятся лишь коттеджи, собранные по каркасной технологии, требующие устройства вентиляции, что примерно выравнивает бюджет строительства. При этом в каркасном доме резко увеличивается количество узлов сопряжения элементов конструкции. Квалификация строителей должна быть выше.
Для дачных домов не рекомендуются плитные основания, затрудняющие подвод коммуникаций внутрь жилища. Ввиду нулевой ремонтопригодности узлов ввода канализации, водопровода на этапе нулевого цикла часто создаются дублирующие системы. Это повышает бюджет строительства, требует значительных начальных вложений.